Kuźnicka Katowice
Teren przy ul. Kuznickiej z lotu ptaka

Działka 12 392 m² nad Kłodnicą — Katowice, Panewniki, ul. Kuźnicka

↓ przewiń

Katowice · Panewniki · ul. Kuźnicka

Powierzchnia12 392 m²
Cena netto1 100 zł / m² netto
Do centrum12 min
Zieleń84 % pow. biol. czynnej

01 — Miejsce

Najlepsze domy w Katowicach stoją w Panewnikach. To ostatnie wolne miejsce.

Panewniki to dzielnica, w której powstały najlepsze katowickie domy — cicha, zielona, z zabudową wyznaczającą tutejszy standard od lat. Gruntów pod nową budowę już tu nie ma. Ten jest ostatni.

Teren przy ulicy Kuźnickiej leży w widłach dwóch cieków wodnych. Od północy zamyka go Kłodnica — rzeka, która bierze tu początek i płynie dalej przez całą zachodnią Polskę Górnośląską. Od zachodu granicę wyznacza Dopływ spod Mikołowa, leśny strumień wpadający do Kłodnicy dokładnie na granicy działki. Południowy i zachodni bok sąsiaduje z terenami leśnymi.

Sąsiedztwo tworzy zabudowa z najwyższej półki — to jedna z tych okolic Katowic, w których sam adres mówi wszystko. Pozostałe granice terenu wyznaczają woda i las, czyli obszary trwale wyłączone z zabudowy. Nowa działka budowlana już tu nie powstanie.

Do Rynku w Katowicach jedzie się stąd około 12 minut. W tym samym czasie dojeżdża się do dworca Katowice Ligota, węzła DTŚ i wylotu na A4 w kierunku Krakowa i Wrocławia.

Położenie

Miasto
Katowice
Dzielnica
Panewniki
Ulica
Kuźnicka
Obręb ewidencyjny
Ligota · k.m. 56
Rzeka
Kłodnica
Strumień
Dopływ spod Mikołowa
Rzędne terenu
245,5 – 250,5 m n.p.m.
Do centrum Katowic
ok. 12 min

Własny brzeg rzeki

Północna granica terenu biegnie linią Kłodnicy na odcinku kilkuset metrów.

Leśny strumień

Dopływ spod Mikołowa wcina się w zachodnią część działki i uchodzi do Kłodnicy.

Granica z lasem

Tereny leśne (Ls, ZL) po stronie południowo-zachodniej — bufor nie do zabudowania.

Ostatnia wolna działka

W tej części Panewnik nie ma już innych gruntów, na których wolno budować.

Obszar działki

Zdjęcie lotnicze z zaznaczoną na czerwono granicą działki przy ul. Kuźnickiej
Granica terenu zaznaczona na zdjęciu lotniczym
Mapa geodezyjna z granicą działki i proponowanym podziałem na cztery działki
Ten sam obszar na mapie geodezyjnej · podział na 4 działki wg koncepcji Konior Studio

Położenie na mapie

📍

Interaktywna mapa ładuje się na docelowej stronie. Współrzędne i odnośniki znajdziesz poniżej.

Otwórz w Google Maps ↗
Współrzędne działki 50.229007 N · 18.905084 E

02 — Okolica

Zobacz, gdzie to jest.

Trzy ujęcia z drona i z poziomu drogi. Bez montażu i bez muzyki — teren, sąsiedztwo i dojazd tak, jak wyglądają naprawdę.

Działka z lotu ptaka 57 s · bez dźwięku
Okolica z lotu ptaka 63 s · bez dźwięku
Droga dojazdowa 46 s · bez dźwięku

03 — Koncepcja „3 Houses" · Konior Studio

Jak może tu wyglądać życie.

Film i wizualizacje z koncepcji przygotowanej dla tego terenu przez pracownię Tomasza Koniora — autora siedziby NOSPR. Materiał przechodzi na nabywcę wraz z działką.

Jeśli odtwarzacz się nie uruchamia — obejrzyj film na YouTube ↗

Widok z lotu ptaka na trzy domy z dachami zielonymi, ustawione wokół okrągłego patio, otoczone łąką i lasem
Układ trzech brył wokół patio · widok z góry
Wnętrze podziemnego garażu z okrągłym świetlikiem obrośniętym zielenią
Patio wjazdowe · świetlik nad garażami
Dziedziniec pomiędzy dwoma budynkami z lustrem wody i drewnianymi lamelami na elewacjach
Dziedziniec · lustro wody
Widok od strony łąki i rozlewiska na dwa budynki wtopione w skarpę
Widok od strony Kłodnicy

Dachy zielone

Wszystkie trzy bryły przykryte roślinnością — budynki znikają w krajobrazie oglądane z góry.

Garaże w terenie

23 miejsca postojowe schowane pod poziomem patio, doświetlone okrągłym świetlikiem.

Cegła i drewno

Elewacje z cegły licowej i pionowych drewnianych lameli — materiały, które się starzeją, a nie zużywają.

84% zieleni

10 453 m² terenu pozostaje biologicznie czynne. Zabudowa zajmuje niewiele ponad jedną dziesiątą działki.



04 — Co tu wolno zbudować

Dwa projekty. Jeden z otwartym pozwoleniem.

Na tej działce leżą obok siebie dwie odrębne sprawy urzędowe. Przy jednej jest otwarte i aktywne pozwolenie na budowę. Przy drugiej ostateczna decyzja o warunkach zabudowy, a przed nią jeszcze pozwolenie. Pokazujemy to wprost, bo to jest sedno tej oferty.

Pozwolenie na budowę · wydane

Jeden dom — otwarte pozwolenie na budowę

Działka 12/14 · projekt ANTA Architekci, Daniel Cieślik
490m² powierzchni użytkowej
667m² powierzchni zabudowy
4stanowiska w garażu

Pozwolenie na budowę jest otwarte i aktywne — decyzja nie wygasa i przechodzi na nabywcę. Dom jednorodzinny z garażem wbudowanym i ogrodzeniem frontowym. Parter 358 m², piętro 133 m², kubatura 2 745 m³. W środku m.in. pokój dzienny 44 m², pokój kominkowy 48 m², sauna i gabinet z biblioteką.

  1. Warunki zabudowy
  2. Projekt budowlany
  3. Pozwolenie na budowę
  4. Pozwolenie otwarte i aktywne
Warunki zabudowy · wydane

Trzy domy, projekt Tomasza Koniora

Podział na 4 działki · koncepcja „3 Houses", Konior Studio
3budynki mieszkalne
2 289m² powierzchni całkowitej
23miejsca postojowe

Trzy bryły wokół okrągłego patio z lustrem wody, dachy zielone, garaże schowane w poziomie terenu, 84% działki zostaje zielone. Decyzja o warunkach zabudowy jest ostateczna — nie podlega już odwołaniu. Do rozpoczęcia budowy pozostaje projekt budowlany i pozwolenie.

  1. Warunki zabudowy — decyzja ostateczna
  2. Projekt budowlany
  3. Pozwolenie na budowę
  4. Start budowy

05 — Działka

1,24 hektara w jednym kawałku, sprzedawane w całości.

Poniżej — proponowany podział z koncepcji Konior Studio. Nabywca może go zrealizować, zmienić albo zignorować i zachować teren nierozdzielony.

Proponowany podział · proporcje odpowiadają rzeczywistym powierzchniom

Działka 1 · Dom A6 066 m²
Działka 2 · B13 198 m²
Działka 3 · B22 462 m²
Dz. 4666 m²
Tabela powierzchni i miejsc postojowych
WydzieleniePowierzchniaZabudowaPow. całkowitaBiol. czynnaMiejsca post.
Działka 1 — Dom A6 066 m²489 m²1 103,6 m²92 %6
Działka 2 — Dom B13 198 m²399 m²596 m²88 %5
Działka 3 — Dom B22 462 m²379 m²589 m²84 %10
Działka 4 — wjazd, patio666 m²453 m² zadasz.——2
Razem12 392 m²1 311 m²2 288,6 m²84 %23

Bilans terenu

Powierzchnia całkowita
12 392 m²
Zabudowa bez patio
1 311 m²
Zabudowa z patio
1 764 m²
Pow. biologicznie czynna
10 453 m²
Udział zieleni
84 %
Miejsca postojowe
23

Dane z koncepcji „3 Houses", wersja 7, Konior Studio, styczeń 2025.


06 — Media

Media są już doprowadzone do działki.

Woda, prąd, kanalizacja i gaz kończą się przy terenie, a warunki przyłączeniowe są wydane. Nabywca nie zaczyna od uzbrajania działki — ten etap, zwykle najdroższy i najdłuższy przed budową, jest już za nim.

Doprowadzona

Woda

Sieć wodociągowa przy działce. Bez własnego ujęcia i bez budowy odcinka sieci.

Doprowadzony

Prąd

Zasilanie energetyczne przy działce — jest z czego zasilić plac budowy od pierwszego dnia.

Doprowadzona

Kanalizacja

Odbiór ścieków do sieci. Bez szamba i bez przydomowej oczyszczalni.

Doprowadzony

Gaz

Gaz sieciowy przy działce — ogrzewanie i kuchnia bez zbiornika na paliwo.

Uzbrojenie, za które nikt już nie zapłaci

Na niezabudowanym terenie uzbrojenie to osobny etap przed budową: wniosek do każdego gestora sieci, projekt, uzgodnienia, opłata przyłączeniowa i roboty ziemne wzdłuż całego odcinka do najbliższej sieci. Przy czterech mediach naraz potrafi to zająć rok i pochłonąć budżet, którego nie widać w cenie gruntu.

Tutaj ten etap jest zamknięty. Wszystkie cztery media dochodzą do działki, a warunki przyłączeniowe — dokument, od którego zaczyna się cała procedura — są już wydane. Zostaje wykonanie przyłączy do budynków, w granicach terenu: krótkie odcinki i policzalny koszt zamiast otwartej pozycji w budżecie.

Stan uzbrojenia

Woda
Doprowadzona
Prąd
Doprowadzony
Kanalizacja
Doprowadzona
Gaz
Doprowadzony
Warunki przyłączeniowe
Wydane

Komplet warunków przyłączeniowych do wglądu przy oględzinach.


07 — Dom objęty pozwoleniem

490 metrów rozpisane na pomieszczenia.

Pełne zestawienie z projektu budowlanego objętego otwartym pozwoleniem.

Parter 357,88 m²
Pokój kominkowy
47,94
Pokój dzienny
43,91
Jadalnia
22,19
Kuchnia
19,09
Spiżarnia
3,51
Sypialnia
21,06
Łazienka
22,29
Garderoba
13,38
Garderoba
9,46
Wiatrołap
12,01
Komunikacja
36,28
Komunikacja
8,00
Komunikacja
7,49
WC
3,97
Kotłownia / pralnia
9,77
Pom. gospodarcze
4,28
Garaż na 4 auta
77,53
Piętro 132,65 m²
Sypialnia
27,45
Sypialnia
17,97
Gabinet z biblioteką
27,98
Pokój kąpielowy
26,00
Sauna
14,05
Komunikacja
19,20
Technologia wg projektu
Ściany zewnętrznePustaki Porotherm 30 cm
StropyPłyty żelbetowe 18 i 23 cm
DachDwuspadowy 35°, dachówka ceramiczna grafitowa
Nad garażemDach odwrócony, membrana SIKA lub VEDAG
Ocieplenie dachuWełna mineralna Rockwool min. 25 cm
ElewacjaTynk silikatowy, łupek skalny piaskowy, drewno egzotyczne
SchodyŻelbetowe, balustrady ze stali nierdzewnej
FundamentyŻelbetowe, izolacja dwupowłokowa

08 — Architekt

Tomasz Konior

Koncepcję dla Kuźnickiej podpisała pracownia, która zaprojektowała najlepiej brzmiącą salę koncertową w Polsce. Projekt szyty na miarę tego terenu.

Tomasz Konior — architekt, założyciel Konior Studio
Tomasz Konior · fot. materiały Konior Studio koniorstudio.pl ↗

Architekt i urbanista. Od 1995 roku prowadzi w Katowicach autorską pracownię Konior Studio.Konior Studio · ul. Damrota 22, Katowice

200+zaprojektowanych
budynków
80+nagród
architektonicznych
3×nominacja
Mies van der Rohe

Projekt jego pracowni dla tej działki

PDF Koncepcja „3 Houses" Konior Studio · styczeń 2025 · 41 stron · 11,4 MB ↓

Absolwent Wydziału Architektury Politechniki Krakowskiej (1994), po studiach podyplomowych z konserwacji zabytków na Politechnice Śląskiej i praktyce projektowej w Trewirze. W 2019 roku obronił doktorat zatytułowany „Ewolucja przestrzeni publicznej w budynkach dla muzyki" — temat, który jest jednocześnie opisem jego dorobku.

Domeną pracowni są obiekty dla muzyki. Szczególne miejsce w jej dorobku zajmuje siedziba Narodowej Orkiestry Symfonicznej Polskiego Radia w Katowicach (2014) z wielką salą koncertową o unikalnej akustyce, uznanej za jedną z najlepszych w Europie. Wcześniej powstało Centrum Nauki i Edukacji Muzycznej „Symfonia" Akademii Muzycznej w Katowicach — nagrodzone Nagrodą Roku SARP i wyróżnieniem Międzynarodowej Unii Architektów za projekt najbardziej przyjazny i dostępny dla wszystkich.

Poza muzyką: rozbudowa Biblioteki Narodowej i Pałac Rzeczypospolitej w Warszawie, katowicki Supersam, Sąd Rejonowy w Rzeszowie, Zespół Państwowych Szkół Muzycznych w Warszawie, filharmonia w Brnie. W Katowicach jego pracownia współtworzyła założenie urbanistyczne Strefy Kultury — obszaru, który zmienił wizerunek miasta.

Członek Izby Architektów RP i SARP, w latach 2012–2015 przewodniczący Zespołu Koordynacyjnego Sędziów Konkursowych SARP. Współzałożyciel Instytutu Współczesnego Miasta, członek Rady Powierniczej Muzeum Narodowego w Warszawie.

Realizacje i nagrody

Wybrane realizacje

2024Pałac RzeczypospolitejWarszawa
2024Kwartał DworcowaKatowice
2022Biblioteka NarodowaWarszawa
2022Akademia Muzyczna im. Krzysztofa PendereckiegoKraków
2018FilharmoniaBrno
2015SupersamKatowice
2014Siedziba NOSPRKatowice
2010Sąd RejonowyRzeszów
2007Centrum Nauki i Edukacji Muzycznej „Symfonia"Katowice
Wszystkie projekty pracowni ↗

Wybrane nagrody

Gloria Artis — Srebrny Medal, 2014 Nagroda Roku SARP Grand Prix Architektura Roku SARP, 2007 Leonardo Award, Mińsk 2007 Nagroda UIA, Turyn 2008 Medal im. Zygmunta Majerskiego, 2010 Nagroda MKiDN, architektura Platynowy Laur Umiejętności, 2015 European Heritage Award, 2019

Zespół projektowy koncepcji dla ul. Kuźnickiej: dr arch. Tomasz Konior, arch. Dominik Koroś, arch. Dariusz Gajewski, arch. Sebastian Skrzeczyński, arch. Urszula Wykrota, arch. Magdalena Jagoda, arch. Natalia Hołoś, arch. Natalia Głód, arch. Natalia Piechota, arch. Anna Mazur.



09 — Sprzedający

Grupa Pietrzak

Działkę sprzedaje śląska firma, która handlem gruntami inwestycyjnymi zajmuje się od lat — i której transakcje stoją dziś pod konkretnymi adresami w Katowicach.

Bogdan Pietrzak — Grupa Pietrzak
Bogdan Pietrzak · Grupa Pietrzak

Grupa Pietrzak przygotowuje i sprzedaje grunty pod duże inwestycje na Śląsku. Przez jej ręce przeszły działki, na których stoją dziś obiekty rozpoznawalne w skali regionu — od biurowców klasy A po całe osiedla mieszkaniowe.

Ta oferta jest przygotowana w tym samym trybie: uporządkowany stan prawny, komplet dokumentacji do wglądu i przekazania, otwarte pozwolenie na budowę dla jednego z wariantów oraz ostateczna decyzja o warunkach zabudowy pod koncepcję jednej z najlepszych pracowni architektonicznych w Polsce.

Wybrane grunty z portfolio


10 — Dokumentacja

Co przechodzi na nabywcę.

Dwa komplety dokumentacji do pobrania w całości. Pełna teczka do wglądu przy oględzinach.

Cena netto · sprzedaż całości

13 631 200 zł

12 392 m² × 1 100 zł/m² netto · do ceny należy doliczyć podatek VAT

Kontakt

mateusz.smugowski@grupapietrzak.pl +48 668 615 813

Mateusz Smugowski · Grupa Pietrzak
Oględziny terenu i wgląd w pełną dokumentację po umówieniu.